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上海钟涛律师

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二手房交易需交以下费用、第二套房的房贷_sjhyqiang  

2009-05-25 20:41:49|  分类: 个人日记 |  标签: |举报 |字号 订阅

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二手房交易需交以下费用、第二套房的房贷

   一、契税:成交价的2% 

   二、交易费: 

       1、私房交易费: 6元/平方米 

       2、房改房交易费: 3元/平方米 

          房改房另交土地收益金:3—16.5元/平方米 

          (按房屋所在地段进行收取) 

   三、登记费: 80元/宗 

   四、工本费: 10元/户 

   五、若为中介公司代办: 

       1、代办费: 500元/宗 

       2、手续费: 成交价的2% 




合肥市房地产交易中心提供数据参考 





二手房征收个人所得税实施细则解释

http://bbs.hefei.cc/archiver/?tid-655324.html

第二套房贷款规定:

政府的相关规定要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么,买第二套房时,该怎么选择贷款方式呢?

情形1

第一套房是商贷,第二套最好选公积金

如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时,第二套可以考虑用公积金。因为,公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。

如果第一套住房选择的是商业贷款,第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款,买第二套房的贷款首付款就得提高到四成,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。

专家建议:北京中原三级市场研究中心相关人士表示,尽量选择等额本金还款方式更省利息。
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