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上海钟涛律师

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房屋买卖费用一览表  

2009-05-25 19:55:12|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一、购新房费用: 
房款+储藏室款+契税[房款×1%+储藏室×3%]+维修基金[(房款+储藏室)×1%] 
  注:2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
二、新房按揭贷款: 
(1)、贷款年限最高30年。:(年龄+贷款年限)男:不超过65岁,女:不超过60岁。 
(2)、按揭贷款首付:房款的30%+储藏室款+契税+维修基金 
(3)、贷款金额:(房款的70%)且最多贷到仟位。 
(4)、月还款:贷款金额×贷款系数。 
(5)、所需证件:夫妻双方身份证?户口本?结婚证?收入证明? 主贷人的正楷手章。 
(6)、 80元抵押登记费用 
三、最高贷款金额计算: 
1、公积金贷款最高额限制条件: 
(1) 公积金贷款最高金额40万元, 
(2) 最高可贷款额为所购房款的80%, 
(3) 最高贷款金额=公积金月交金额 ÷ [个人缴存率(一般10%)+单位缴存率(一般10%)]×[还款能力系数(一般为0.4)+单位缴存率(一般10%)]×12×贷款年限。 
2、贷款年限最高30年,且(年龄+贷款年限)男:不超过65岁;女:不超过60岁。 
3、贷款费用还包括担保费:贷款金额×固定系数。 
4、公积金贷款首付:房款的20%+储藏室款+契税+维修基金 
5、所需证件:身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。 
六、二手房买卖 
1、费用: 
(1)中介费:成交价格×1% 
(2)契税:评估价×1.5% 
(3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积) 
(4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55% 
(5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1% 
(6)差额营业税(产权面积超过144平米时):(评估价-上次成交价)×5.55% 
(7)工本费:80元,抵押登记费80元。 
(8)土地出让金:评估价×1%(平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及,如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等) 
2、二手房按揭贷款: 
(1) 限制:价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。 
(2) 贷款年限:最长20年且(年龄+贷款年限)男不超过60岁,女不超过55岁。 
(3) 首付评估价格的最低30% 
(4)贷款所需费用:除上述费用外还需交费用 
a) 评估费:评估价×2‰ 
b) 保险费:贷款金额×系数 
c) 代办贷款费用:贷款额×1%(中发收) 
(5)贷款所需资料:同新房所需资料 
3、二手房公积金贷款: 
(1) 首付最低30%,确定最终贷款金额同新房公积金贷款。 
(2) 贷款年限最长20年。 
(3) 贷款费用除上述费用还需: 
评估费:评估价×2‰ 
担保费:系数×贷款金额 
代办贷款费用:500元每件(自己办理可不交) 
4、二手平房买卖:平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用” 
(1)中介费:成交价格×1% 
(2)契税:评估价×1.5% 
(3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积) 
(4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55% 
(5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1% 
(7)工本费:80元,抵押登记费80元。 
(8)土地出让金:评估价 ╳ 1%
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